|
|
|
После послания
ГАМЛЕТОВ ВОПРОС ДЛЯ ЖКХ
Вопрос о жилищной стратегии президент поднял, назвав
много цифр и рассказав про большую динамику освоения. Реализация
нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России",
по его словам, привела к значительной активизации строительства
во всех областях - от малоэтажной до комплексной застройки отдельных
районов и даже городов. На повестке дня, таким образом, встает вопрос
о принятии долгосрочной стратегии массового строительства жилья
для всех категорий граждан.
Но В.Путин напомнил, что, даже развиваясь ускоренными темпами (а
ежегодный прирост в отрасли - рекордный за все последние годы -
составил более 15%), она все равно отстает от стремительно растущих
в стране потребностей. О необходимости принятия такой стратегии
говорит и тот факт, что даже поставленные в нацпроекте высокие ориентиры
- такие как ввод к 2010 году ежегодно 80 млн. кв. метров жилья -
уже не могут удовлетворить потребности современного российского
общества. Требуется, как минимум, предусмотреть этот рост до 100-130
млн. кв. метров в год. А по-хорошему - строить не меньше одного
квадратного метра жилья в год в расчете на каждого гражданина России.
Статистика тоже получилась противоречивая и настораживающая. Из
3 млрд. кв. метров жилфонда РФ более половины требует ремонта. Некоторые
дома не ремонтировались по 40-50 лет. И объем ветхого жилья по стране
достиг 93 млн. кв. метров, из них аварийного - более 11 млн. Путин
сказал, что без преувеличения, это - бедствие. И для эффективной
работы по реформированию ЖКХ предложил создать специальный фонд
в объеме не менее 250 млрд. руб. Для переселения граждан из аварийного
жилья выделить не менее 100 млрд. руб., что в 20 раз больше, чем
в предыдущие годы. На ремонт жилфонда направить не менее 150 млрд.
руб., на что ранее из федерального бюджета вообще средств не выделялось.
НАШ ПРОГНОЗ. Несмотря на столь большие предстоящие вложения (вместе
с вложениями на улучшение качества жизни они составят 853 млрд.
рублей /т.е. почти $ 33 млрд./), по-прежнему в сфере ЖКХ России
не снят с повестки дня Гамлетов вопрос. Для нас он звучит в несколько
неклассической формулировке. "Быт или не быт", - вот в
чем состоит этот вопрос. И он вмещает в себя диапазон от жизненно
насущного размышления о смысле элементарного выживания до глобального
расточительства, когда, что называется, люди с жиру бесятся. Неспроста
наши чиновники даже больше иных олигархов настяжали себе квартир
в Лондоне. Неспроста и в родных пенатах у многих “денежных мешков”
и богатеньких обывателей всякой недвижимости прихвачено под завязку.
Неспроста и цены на жилье в России подняты до самых недостижимых
высот в мире. И может быть, памятуя об этом, Владимир Путин совершенно
справедливо дал понять, мол, хватит уже воровать.
Между тем Гамлетов вопрос, поставленный в бытовой сфере выживания,
показывает, насколько далеко Россия отстает от развитых стран как
по нормам обеспеченности жильем, так и по его качеству, стоимости
и дефицитности. Именно несоразмерность спроса и неразвитость строительного
сектора может обострить проблему способности освоить весь выделенный
капитал. Особенно на эту непроходимость капитала влияет отсутствие
качественных и дешевых мощностей стройиндустрии, дефицит новых технологий
в коммунальной сфере, необузданность постоянно растущих цен и тарифов.
Без этих успокоенных, приведенных в соответствие составляющих, проблема
не решится еще много лет.
А второй бедой реформирования ЖКХ может стать превращение этой отрасли
в новые очаги региональных монополий, ангажированных людьми, находящимися
у руля в местных органах власти. При нашем разрыве бедности и богатства
такой сценарий ЖКХ-расслоения может еще более усилить социальное
недовольство людей, приводя к коммунальным конфликтам и войнам местного
значения.
Управляющие компании и объединения в различные товарищества собственников
жилья, как мы уже сообщали в наших прогнозах, также не будут развиваться
по причине суррогатности собственности, не принадлежащей сегодня
жильцам, а потому страдающим от местнического и монопольного произвола.
Поэтому может заново возродиться передача жилья в доверенное управление
государственным обслуживающим компаниям. Но и само государство на
разных ступенях управленческой вертикали должно обеспечить гарантии
ненарушения прав владельцев жилья.
|
|
|
АРХИВ
СТАТЕЙ
|
|
|
|
